『气球贷』常见问题解答
一、问：什么是“气球贷”？
答：“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
二、问：与普通的还款方式相比，“气球贷”有什么特点？
答：“气球贷”前期每期的还款金额较小，而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金、需要借款人一次性偿还。
三、问：办理“气球贷”，对客户有什么实质好处呢？
答：
1.
客户可以同时选择一个短期贷款和低的月供，譬如选择
5
年期的“气球贷”可以同时选择
30
年
期贷款的低月供；
2.
客户可以拥有一个较低的贷款利率。由于“气球贷”的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低。譬如
5
年期的“气球贷”（按
30
年计算月供），适用的基准利率是
6.48%
（若是按揭贷款可下浮
15%
，则实际利率为
5.508%
）；若是
30
年期的普通住房贷款，适用的基准利率则为
6.84%
（下浮
15%
，则实际为
5.814%
）。
四、问：“气球贷”的贷款期限较短，贷款到期时的还款压力很大。如果客户到期后不能一次性还款，是否会造成贷款逾期呢？
答：的确，“气球贷”在期末需要借款人一次性偿还较大金额的贷款本息，还款压力较大。但是：
1.
“气球贷”的目标客户都是具有提前还款意愿且有提前还款能力的优质客户，绝大多数按时或提前结清“气球贷”；
2.
我行还为“气球贷”到期后的剩余本金提供再融资安排。只要客户的“气球贷”正常还款，我
行承诺在贷款到期时自动提供行内转按服务。通过发放一笔的新贷款来偿还原“气球贷”。
五、问：要获得“气球贷”到期后的再融资，客户需要满足哪些条件呢？
答：
1.
“气球贷”的还款记录良好，要求逾期次数不能超过
6
次，不能有连续两期或以上的逾期记录；且最近
24
个月内逾期次数不能超过
3
次，不能有连续两期或以上的逾期记录（逾期低于
7
天的可不做逾期计算）；
2.
抵押物没有查封、产权清晰，适用状态完整，具备变现能力；
3.
借款人具备还款能力。
六、问：再融资的贷款还可以继续选择“气球贷”吗？
答：可以。
既可以选择普通的房贷还款方式，也可以继续选择气球。
七、问：再融资的手续是不是很烦琐？
答：对于“气球贷”的转按，
我行设专门计了简单的申请审批模式。客户只需要前往银行：提交身份证、填写申请审批表、签署相关合同即可。一般无需赎楼、无需重新办理抵押登记。
八、问：客户是否需要为再融资支付一定的费用？
答：没有新的费用。
九、问：哪些客户可以办理“气球贷”呢？
答：“气球贷”是针对有提前还款意愿且具有提前还款能力的优质房
贷客户专门设计的房贷产品。申请人至少需要满足如下条件：
1.
信用记录良好，其历史信用记录：逾期次数不超过
6
次，没有累计逾期
2
期或以上的记录。对于可以证明的
7
天以内的逾期，可以视同为无逾期记录。
2.
具有正式的工作和稳定的收入来源，具备还款能力；
3.
其申请的房贷业务满足
我行授信条件。
十、问：是不是所有的房贷业务都可以办理“气球贷”？
答：“气球贷”只对住房为抵押物的房贷业务开办，不对商铺、写字楼等开办。具体包括：个人住房按揭贷款（一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款）、个人住房抵押贷款与个人住房
非交易转按揭贷款三类。
十一、问：如果客户现在它行按揭，能否转到贵行办理“气球贷”呢？
答：可以。通过我行的
同名转按业务可以将在它行按揭的住房贷款转到我行，然后申请“气球贷”。
十二、问：如果客户现在贵行已有按揭贷款，能否转为“气球贷”形式还款呢？
答：可以。但是须满足：
1.
该笔住房贷款已连续还款超过
2
年；
2.
该笔贷款的还款记录良好，累计逾期次数不超过
6
次，没有连续
2
期或以上的逾期记录。最近
24
个月内累计逾期次数不超过
3
次，无连续
2
期或以上的逾期记录。单期逾期天数低于
7
天的可视为无逾期。
3.
借款人的还款能力与抵押物满足“气球贷”的要求。
十三、问：为什么申请“气球贷”，必须先申请循环贷呢？循环贷会不会增加客户的申请烦琐程序？
答：循环
贷可以为后续的再融资提供便利。如果借款人在“气球贷”到期后需要再融资，可以在循环贷额度下发放，从而减少注销抵押登记与重新办理抵押登记的烦琐手续。
申请循环贷，客户只需要在申请“气球贷”的时候同步填写相关合同即可，没有额外的手续与费用。
十四、问：如果房子不能办理循环贷，能申请“气球贷”吗？譬如说一手期房按揭贷款。
答：原则上，我们要求“气球贷”必须在
循环贷下发放。对于一手期房按揭贷款，如果不能办理循环贷，允许先以单笔按揭贷款形式发放“气球贷”。但在办出房产证后，要求再转为循环贷形式。
