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双周供疑难解答

来源:深圳发展银行 责任编辑:admin

1.  什么是"双周供"业务?
 

答: “双周供”指将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。

 
2.  “双周供”业务适合哪些客户群体?
 

答: “双周供”适合一些收入较为稳定和均衡的人士,如除了月收入以外还有其他的较为定期的收入来源(季度奖、年终奖),以及有海外和港澳台生活背景的已熟悉产品特性的人士。由于月收入的相对固定,客户不愿意增加每月供款压力,而在有额外收入来源的时候,希望通过小额提前还款来节省利息。

 
3.  “双周供”的推出对金融同业会有何影响?
 

答: 各商业银行在个人贷款产品上都各具特色,我行的“双周供”产品确实能为消费者带来便利,我们相信消费者会根据自己的实际情况选择适合自己的产品。

 
4.  “双周供”能节约如此多的利息,是否有变相降息而涉嫌违规?
 

答: “双周供”严格遵照执行中国人民银行的利率管理办法和政策,并与央行、银监局进行了沟通和报告。“双周供”能节约如此多的利息在于两方面:一是本金还款频率加快,节约了客户对银行资金的实际占用;二是每月四周还多 0 3 天,全年还款 26 期,还款多了两期。

 
5.  “双周供”与实际还款期相同的等额月供还款相比,总还款基本相同,利息减少在什么地方?
 

答: “双周供”在国外是很普遍和成熟的房贷业务,该业务在台湾被称为“双周缴”,在国外汇丰银行等金融机构通常称之为“两个星期供款计划”,我行推出该产品主要是为贷款客户提供多一种还款选择方式和多一种理财的手段,客户完全可自己根据自己的资金实力和现金流入频率等来选择是否采用该种还款方式,我行并不会硬性要求客户选择“双周供”的还款方式。重要的在于“双周供”它为客户提供了又一种还款选择方式和多一种理财的手段,客户完全可以根据自己的实际需要加以选择。
  简单来说,“双周供”还款是对原等额月供的对半分开加快还款,因此客户可以在基本不增加还款压力的情况下,以较短的时间提前供完贷款本息,与月供基本相同的同期限等额还款相比,客户减少了大量的利息支出。
  当然,由于客户个人财务状况的不同,也确实存在不需要采取“双周供”而选择可以承受每次供款额较大的还款方式,如与“双周供”的实际还款期相同的月等额还款等,这样总供款(本、息)是会基本相等。但是,这样的比较忽略了实际月供的差异和资金时间价值的节约(节省利息)。

 
6.  “双周供”有什么好处?
 

答: 在选定了贷款期限的情况下,采用双周供还款与按月还款法相比,好处很明显: 大大减少利息负担、有效缩短还款期限。比如一笔 50 万元 30 年的按揭贷款,按基准利率 6.39 %计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息 145306 元,节省比例高达 23.26 %;缩短还款期 72 个月,即 30 年的月供还款采用双周供,贷款将在 24 年还清。
  如果按优惠利率 5.751 %计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息 116723 元,节省比例高达 21.20 %;缩短还款期 66 个月,即 30 年的月供还款采用双周供,贷款将在 24.5 年还清。

 
7.  双周供为什么可以“大大减少利息负担、有效缩短还款期限”?
 

答: 道理很简单,银行每两周扣款一次,客户还款频率提高了,银行帮客户节约了贷款本金的使用,因此客户负担的利息减少了,还款期限也缩短了。

 
8.  一般人都是月发工资,采取双周供是不是还款太频繁、压力太大?
 

答: 很多人有这样的误解,其实双周供相比按月还款而言差别很小,双周供仅是等额月供的一半,它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额,基本不会增加还款压力。

 
9.  如何办理双周供业务,办理手续复杂吗?
 

答: 办理双周供与月供类贷款手续相同,只需在签署贷款合同时,选择“双周供”或将原月供还款方式改变为“双周供”就可以了,我行会准备相关文件,客户只需签字确认即可。

 
10.  客户是否需要每月跑两次银行?
 

答: 一般不用,客户只需每月将两期供款额(等于原月供,也许差几元)存进账号,我行会每两周扣款一次。对客户来讲,与原来月供方式相比基本没有改变。另外,我们有金卫士贷款短信通知服务,将提前提醒客户还款日期,让客户省心省力。

 
11.  该业务适合哪些产品?
 

答: 该业务适合于期供类房屋按揭、抵押贷款业务,如一手楼按揭、二手楼按揭,按揭还款的房屋抵押贷款。

 
12.  已在其它银行办理的按揭是否也可以转过来?
 

答: 完全可以,已经在其他银行办理了房屋按揭的客户,可以选择我行的“同名转按揭”业务,将他行按揭转到我行,就可以选择“双周供”还款方式。

 
13.  请问汽车抵押贷款可以采用双周供吗?
 

答: 不可以,目前只能对期供类房屋按揭、抵押贷款采用“双周供”,对非期供类房屋贷款及汽车抵押贷款均不适用。

 
14.  深圳发展银行现有的按揭客户是否可以转为双周供还款?
 

答: 可以,但由于客户原来在我行已经有了约定的还款方式,转换还款方式的话会产生工作成本等,因此需要收取一定的手续费。

 
15.  为什么新客户(按揭类房贷)办理“双周供”不用收费,老客户改用“双周供”反而要收费?
 

答: 由于老客户原来在我行已经有了约定的还款方式,转换还款方式的话会产生工作成本等,因此需要收取一定的手续费。

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