继小户型住宅、酒店式公寓投资热以后，小商铺成为2007年投资者最热衷的项目，而占尽“天时、地利、人和”的奥北小面积轨道钻铺更成为2007年个人投资的首选。距离奥北三条轨道交汇枢纽——立水桥站仅50米的东亚•奥北商街自1月27日开盘入市以来得到了众多个人投资者的青睐与追捧，热销态势一路飘红，成为整个奥北区域商业投资项目中的佼佼者。 小面积钻铺 有效降低个人投资风险 与住房投资相比，商铺投资与整个房地产市场的关联度相对最小，它自身更受交通、人气、市面、楼层、自主权、使用率等因素的影响。民间早有“商铺投资是金”的说法，还有说“一铺养三代”。在上海、广州、深圳等投资者可供选择的各种投资方式中，买一个有潜在发展前途的商铺“养”到旺时或卖或租成为更多人首选的投资方案，可见一个好的铺位将给投资者或业主带来极其可观的经济效益。 但在商铺投资中往往会遇到铺位面积过大，单价昂贵，总价太高的现象，使众多中小投资者望而却步，错失良机。最新的调查数据显示：20—40平米的铺面最合口味，56.3%的投资者首选这类铺面，只有15.6%的投资者购买20平米以下的商铺，另外，选择40—60平米和60—100平米的分别占9.4%和6.3%。 商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。 针对目前个人投资商铺的最新需求趋势，东亚•奥北商街，特别规划最小10平米左右，最大不超过100平米，主力店铺面积集中于30-90平米的钻铺，客户可以根据自己的需要自由购买和分割，在降低个人商铺投资门槛、为中小投资者提供机会的同时，保证商铺使用的灵活性，积极拓展未来商铺出租的多元化业态，确保最大化降低投资风险，成为奥北商圈内极具投资潜力的铂金钻铺。 轨道枢纽核心和庞大客群 最大化提升投资收益 在最新的个人商铺投资调查中，50%的投资者认为“市场人流量的多少”是左右其投资的主要因素；有50%的投资者在乎市场的区域位置重要性；40.6%的投资者非常看重交通状况。另外，市场美誉度也占了28.1%。投资者已从一味追求人气和位置过渡到理性投资阶段，因为只有强大的市场综合实力和鼎盛的人气作依托，才能使投资者利益有所保障。 周边社区的人口密度是影响商铺投资的关键因素，有53.1%的投资者看中商铺周边社区的人口密度；其次才是商铺的位置，有43.8%的投资者将其列为第一要素；与商铺相邻的社区居民素质也成为投资者选择商铺的一个重要因素，占到总人数的18.9%。 东亚•奥北商街紧邻即将通车的地铁5号线、规划中的地铁15号线以及已经通车的13号线的交汇换乘枢纽——立水桥站，同时还有像安立路等三条公路干道，使商街所处的立水桥区域成为京北唯一的集轨道交通与路面交通为一体的枢纽中心。东亚•奥北商街所临三轨中已开通部分正是13号线，在其早晚两高峰时段，平均2-3分钟发一班列车，每班列车上下车人数均不少于150人，据此进行加权计算，其日客流量已达18万，地铁5号线、15号线开通之后，枢纽核心日客流量将进一步大幅增长，可以说投资买家在投资落定之时，其投资产品已经开始升值。 另一方面，东亚•奥北商街所处亚奥区域的楼盘总建筑面积已超过1400万平米，常住和流动人口达到150万人以上，未来的规划人口更高达200万之巨。在亚北形成的一大批高档住宅区，涵盖私营企业经营者、国有企业负责人、事业单位负责人、银行、文艺、工程技术、科研等多元的职业构成，他们具有较高的消费需求和市场购买力，为本区域商业发展带来了最稳定的客源保障和巨大财富。 三大业态规划 多元化经营格局 保证投资者权益 东亚•奥北商街紧邻三大轨道交汇枢纽，3万平米建筑体量，涵盖底商、独立商业楼宇两大建筑形态，业态布局广泛，主力钻铺面积集中于30-90平米，总价50万起，成为中小投资者趋之若骛的轨道枢纽商业中心。 双首层连廊设计，拓展双倍利益空间 东亚•奥北商街特别设计独特的“双首层”建筑空间，通过缓坡、步道、扶梯、连廊等建筑交通元素的布局应用，使二层店面也变成人潮涌动的一层旺铺。 三大主题商街规划，满足多元化投资需求 东亚•奥北商街，针对不同区位，规划差异化产品业态，创造高品质的商业氛围和购物环境，打造奥北新生活休闲中心。 360度炫彩生活街 业态涵盖宠物用品店、便利超市、图书吧、音像店、药店、鲜花、精品店、干洗店，美容美发等，从人群实际需求出发，成就奥北炫彩生活。 炫动休闲广场 依托近临三轨交汇枢纽的独特优势，匠心规划茶座、酒吧、DIY体验店、特色休闲餐饮、面包房、精品购物店、名品箱包店等体验式业态，特别规划特色下沉式广场，与诸多特色休闲业态联袂引领最HIGH的炫动潮流。 炫味美食广场 东亚•奥北商街全力打造的炫味美食广场，是一处极具浓郁生活韵味的奥北美食新天地。独具特色的餐饮规划，荟萃鲁、川、粤、闽、苏、浙、湘、徽中国八大菜系之精华，名品菜馆、特色小吃等。 | 
